Современное жилье в живописном уголке

Новости

02 апреля 2020

Квартирный вопрос

Современное жилье в живописном уголке

В Республике Алтай стартовал и успешно реализуется проект по возведению комфортного жилья на участке комплексной застройки. Он воплощается в жизнь в рамках республиканской целевой программы «Жилище 2011 – 2015 гг.» и пока является единственным в регионе. Строящийся новый микрорайон «Алгаир-2» образован на территории Майминского сельского поселения. Активное участие в проекте принимает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай». Имея многолетний опыт работы на рынке услуг по предоставлению заемщикам финансовых ресурсов на строительство и приобретение жилья, на этот раз впервые для себя организация выступает в качестве застройщика, что явилось предметом для нашего разговора с Генеральным директором ОАО «АИЖК РА» Николаем Анатольевичем САБЫНОЙ.
– Николай Анатольевич, что побудило АИЖК Республики Алтай стать ещё и строительной организацией?
– Мы тщательно изучили ситуацию, в каком объеме у нас в республике возводятся новые жилые дома, какова ценовая политика относительно стоимости одного квадратного метра. Нас не всё устраивало, особенно в части предоставления ипотечных займов на покупку квартир. В 2011 году Правительство Республики Алтай, являющееся учредителем АИЖК РА, приняло решение о разработке в рамках РЦП «Жилище 2011 – 2015 гг.» проекта комплексного жилищного строительства, в котором Агентство участвует как застройщик.
В настоящее время подобрать подходящую территорию для этих целей в Горно-Алтайске крайне трудно, поэтому выбор упал на новый микрорайон в селе Майма «Алгаир – 2». Министерство регионального развития РА организовало аукцион на предоставление земельного участка для комплексной застройки, по ре-зультатам которого победа осталась за нами. Так мы приступили к новому для нас виду деятельности – строительству многоквартирных домов.
Хочу отметить, основная цель, которую мы преследовали при реализации этого проекта, – построить жилье, доступное максимально широкому кругу желающих его приобрести. Поэтому мы посчитали, что квартиры эконом-класса будут наиболее оптимальным предложением с нашей стороны. Естественно, осваивая новый для нас вид деятельности как строительство, основным направлением работы «АИЖК РА» попрежнему является предоставление ипотечных кредитов. Сделка купли-продажи осуществляется непосредственно в нашем офисе.
– Расскажите подробнее о возводящихся объектах?
– В микрорайоне «Алгаир – 2», как вы знаете, в ходе реализации целевых программ, в том числе республиканских, введены в эксплуатацию и уже обрели своих хозяев целый комплекс коттеджей, построенных с учетом современных норм и требований к комфортному жилью. Этот поселок полностью газифицирован, что является большим плюсом, снабжен электричеством и системой водоснабжения, обеспечен автотранспортными путями. По соседству с ним расположилась наша строительная площадка, которую мы развернули во второй половине 2011 года. Здесь возводятся три трехэтажных дома на 96 квартир в общем числе. В первом в настоящий момент подходят к завершению внутренние отделочные работы, данный объект будет сдан в июле текущего года. В августе ожидается ввод в эксплуатацию второго дома, третьего – в октябре.
В них предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной и удобной планировки. Площадь однокомнатных квартир составляет примерно 33 кв. м, двухкомнатных – 48 кв. м, а трехкомнатных – до 80 кв. м.
– Что бы вы назвали особым отличием и преимуществом строящихся домов?
– Для создания надежного, прочного жилья мы применяем новейшиематериалы. В каждом доме монтируется отдельная газовая котельная, которая круглогодично в автоматическом режиме будет подавать в квартиры не только тепло, но и горячую воду.
При проектировании данного микрорайона было предусмотрено обустройство детской и автомобильной площадки, а также прилегающих территорий. Цокольные этажи будут оборудованы, их планируется предложить частному бизнесу, там можно расположить офисы, организовать торговлю или оказывать какие-то услуги, к примеру, парикмахерские. К настоящему времени решены все вопросы по газо- и электроснабжению, подаче воды и её отведению, транспортному сообщению. Кроме этого отделочные работы, которые мы выполняем в квартирах, включают в себя побелку, покраску, покрытие полов линолеумом, установку межкомнатных дверей, сантехники, облицовку санузлов кафельной плиткой. То есть всё делается «под» ключ – заходи и живи! Это важно для тех, кто, купив квартиру, не желает тратиться ещё и на ремонт, на создание необходимых для проживания условий.
– Повашему, для каких категорий населения ваше предложение является наиболее привлекательным, кого в первую очередь оно должно заинтересовать?
– Лично мне выбранный нами участок для комплексной застройки импонирует тем, что это тихий, красивый, окруженный зеленью, расположенный у горы уголок. Вместе с этим, повторюсь, здесь имеются все элементы внутренней инфраструктуры: газ, вода, электричество, строятся подъездные пути, вся прилегающая территория будет облагорожена, в плане – неподалеку от домов возведение гаражей для частных автовладельцев. В связи с чем, как мне кажется, такое предложение будет заманчиво для любого, а особенно для молодых семей, молодых специалистов, людей преклонного возраста. К тому же, во-первых, стоимость за квадратный метр, анализируя сегодняшний рынок в регионе, у нас наиболее оптимальная. Во-вторых, площадь и планировка квартир современные и, на мой взгляд, очень удобные для проживания. Ну и, в-третьих, это – новое жилье, которое можно приобрести в ипотеку по сравнительно низкой процентной ставке, между прочим, она может получиться ещё меньше, если учесть программы по субсидированию.
– Николай Анатольевич, как вы уже сказали, эти малоэтажные дома являются первым проектом, в котором «АИЖК РА» выступило как застройщик. Планируете ли вы продолжить строительный опыт?
– Да, конечно. В этом же микрорайоне рядом со строящимися объектами мы возведем большой дом на 205 квартир. Строение будет состоять из девяти секций в три и пять этажей. В его цоколе предусмотрены 900 квадратных метров, которые могут быть использованы под торговые площади. Если здесь расположится, к примеру, супермаркет, думаю, это будет очень удобно для будущих жильцов. Этот проект стартовал в июне текущего года, завершить его планируется к осени 2013-го.

Инфраструктура

Для успешного решения социальных задач

Евгений Понпа, глава МО «Майминский район»:

– Микрорайон Алгаир-2, на котором ведется комплексное строительство – одна из перспективных территорий не только в самом районном центре, но и во всей республике.
Недавно там осуществился ввод в эксплуатацию сектора коттеджного типа, теперь ожидается сдача многоквартирных домов. С учетом стоимости квадратного метра, площади квартир, такое жилье наверняка подойдет тем, кому органы власти предоставляют его в рамках реализации специальных целевых программ. В первую очередь это касается таких категорий нашего населения, как дети, оставшиеся сиротами, ветераны. На этом большом участке будет развиваться вся социальная инфраструктура. На муниципальном уровне обсужден и решен вопрос по транспортному сообщению. Так, в июле текущего года будет открыт автобусный маршрут с остановкой в данном микрорайоне.
Село Майма за последние годы активно застраивается и по сдаче в эксплуатацию жилья мы вышли на объем 19 тысяч квадратных метров в год. Все это реализуется благодаря федеральным и республиканским программам министерств сельского хозяйства и регионального развития, в частности, «Развитие села», «Жилище» и другим при постоянной поддержке Правительства Республики Алтай. Помимо этих строящихся многоэтажных домов, готовы площадки ещё для пяти подобных проектов.
Для Маймы многоквартирные дома – не первый опыт, поэтому, уверен, это предложение обязательно найдет быстрый отклик. В связи с чем уже поднимается на всех уровнях вопрос о строительстве школы и детского сада для данного микрорайона.

Ипотека

Как можно сэкономить?

Д.П. Поздеев, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «АИЖК РА»:

– Агентство ипотечного жилищного кредитования открыло реализацию квартир в трех строящихся трехэтажных домах, расположенных в майминском микрорайоне комплексной застройки Алгаир-2.
Если у покупателя недостаточно средств на оплату всей суммы стоимости жилья, то «АИЖК РА» готово оказать в этом помощь в виде предоставления ипотечного жилищного кредита сроком от трех до 30 лет.
Федеральным АИЖК для физических лиц разработан специальный продукт «Новостройка», которым можно воспользоваться при приобретении жилья, введенного в эксплуатацию не ранее 2007 года. Процентная ставка по данному виду кредитования колеблется в пределах 7,9 – 11%. На размер процентной ставки влияет срок, на который оформляется кредит: чем он короче, тем больше экономия.
Однако при расчете процентной ставки можно применить и механизм вычетов. К примеру, если стоимость одного квадратного метра в новостройке не превышает рекомендуемой Министерством регионального развития РФ, кстати, данную величину федеральное ведомство определяет отдельно для каждого субъекта РФ с учетом их особенностей, размер вычета в этом случае составляет 0,5%.
Процентную ставку по ипотечному кредиту можно снизить ещё на 0,25%, если объект, где вы собираетесь купить квартиру, строится на условиях реализуемой ОАО «АИЖК» программы «Стимул».
В нашем случае мы соответствуем и первому параметру, и второму. Стоимость квадратного метра на наших объектах установлена в размере 31250 рублей, поэтому все, кто приобретает жилье у нас, однозначно ставка будет снижена на 0,5%.
Кроме того, один из строящихся домов (ул. Карьерная, 4) вошел в программу «Стимул», значит, при оформлении ипотечного займа на процентную ставку можно предоставить скидку в размере 0,25%. Также правом на вычеты 0,25% обладают граждане, являющиеся участниками федеральных программ в рамках законодательства по поддержке определенных категорий населения. Так, обладателю жилищного сертификата при его предъявлении такой бонус будет обеспечен.
Следует отметить, в соответствии с условиями кредитного продукта «Новостройка» предусмотрен вычет в размере 0,25% для граждан – распорядителей средств материнского семейного капитала при условии направления этих средств на приобретение жилья, и для граждан не получивших средства материнского капитала, но имеющих двух и более детей, которые родились до 1 января 2007 года,.
В итоге, если суммировать все виды вычетов, то процентную ставку по ипотечному кредиту можно снизить примерно до 6,65%. Безусловно, это очень выгодно для заемщика, так как обычно ссуды оформляются на крупные суммы и на довольно длительный срок, а применение вышеуказанных механизмов дает значительную экономию.
Ну и о главных преимуществах. Нам удалось договориться банками о снижении процентной ставки с 13% до 11% при предоставлении ипотечного кредита на покупку квартиры в микрорайоне «Алгаир-2» на стадии строительства. При приобретении квартир в домах, строящихся в микрорайоне «Алгаир-2», являющимся проектом комплексной застройки участка, Граждане могут воспользоваться субсидиями, предоставляемыми в рамках РЦП «Жилище на 2011-2015 годы».
На сегодня подписаны соглашения по предоставлению займов покупателям жилья на территории комплексной застройки с тремя кредитными организациями, осуществляющими свою деятельность в Республике Алтай: ООО КБ «Эл банк», ООО «Ноосфера» и филиал банка «Образование». Сами кредиты предоставляются на условиях федерального АИЖК, поэтому непосредственно при оформлении сделки покупателю совсем не нужно ходить по банкам, весь необходимый пакет документов мы принимаем в офисе «АИЖК РА». Составленная нами заявка направляется в банк, где она рассматривается в течение 5 рабочих дней. С момента оформления кредита мы ведем его полное сопровождение. Сюда включается страхование залога (квартиры), изменение сроков ежемесячных взносов, отсрочка платежей и прочее. По всем вопросам приобретения квартир и оформления ипотечного кредита можно обращаться к нашим специалистам по тел. 23777, г.Горно-Алтайск, ул.Алтайская, д.22, офис 2

Субсидирование

Станьте участником целевой программы

А.М. Углова, главный специалист отдела экономического анализа Министерства регионального развития РА:

– В республике при покупке нового жилья под ипотеку гражданам предусмотрена поддержка в виде субсидирования первоначального взноса или процентной ставки по выбору гражданина.
Так, согласно постановлению Правительства РА от 16.09.2010 г. №199 об утверждении РЦП «Жилище на 2011-2015 гг.» существует порядок предоставления поддержки населению в сфере ипотечного жилищного кредитования. Согласно этому документу, гражданам, приобретающим жилье эконом-класса (одно- и двухкомнатные квартиры в многоквартирных домах) на земельных участках комплексной застройки предусмотрено возмещение части затрат на уплату первоначального взноса в размере 10% стоимости жилья при получении жилищного ипотечного кредита из средств республиканского бюджета.
Право на такой вид поддержки имеют граждане, постоянно проживающие на территории Республики Алтай, получившие ипотечный кредит не ранее 1 января 2012 года и не пользовавшиеся другими видами финансовой помощи на улучшение жилищных условий из бюджетов любого уровня (федерального, республиканского или муниципального). Другое условие – покупатель не должен иметь в собственности жилую недвижимость в нашем регионе, что подтверждается справками из Росреестра и БТИ. Если имеется хотя бы долевая собственность, то в предоставлении субсидии будет отказанно.
Кроме этого, Министерством регионального развития РА с 1 января 2008 года осуществляется поддержка гражданам в форме социальной выплаты на возмещение процентной ставки по привлеченным ипотечным жилищным кредитам в размере 4%. Этот вид помощи оказывается населению на тех же условиях, что указаны выше. Помимо этого покупатель должен приобретать жилье в новом строящемся многоквартирном доме, сама сделка должна проходить непосредственно с застройщиком без посредников по договору купли-продажи либо долевого участия в строительстве объекта. Стоимость квартиры не должна превышать двух миллионов рублей.
Пакет документов с заявкой на субсидию региональным ведомством рассматривается в течение 20 рабочих дней.

Опубликовано в газете “Звезда Алтая” 5 июля 2012 года /четверг/ NN149 – 152