Получение кредита

ВНИМАНИЕ!!!

Уважаемые клиенты, информируем вас о том, что ипотечное кредитование временно приостановлено.

Порядок получения ипотечного кредита
I Этап.
Предварительный расчет суммы кредита и оценка Ваших возможностей
Для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа (андеррайтинга) возможности получения кредита (займа) Вам необходимо обратиться в АО “АИЖК РА” по адресу: г.Горно-Алтайск, ул. Алтайская, д. 22, кв.2. На основании предоставленных Вами сведений сотрудники компании производят предварительный расчет максимально возможной суммы кредита (займа). Это не предполагает последующего обязательного одобрения кредита (займа), так как окончательное решение принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной Вами информации о своей платежеспособности, которая проводится на последующих этапах.
II Этап.
Процедура оценки Вашей платежеспособности и возможной суммы кредита (займа)
1. При положительных результатах предварительного анализа, Вы сами, либо с помощью риэлтерской компании, собираете полный комплект необходимых документов и представляете его АО “АИЖК РА”. На основании предоставленных документов производится оценка Вашей платежеспособности – способности погашать полученный кредит (заем) и проценты, и окончательно определяется, на какую максимальную сумму кредита (займа) Вы может рассчитывать. Для более детального анализа отдельных статей Ваших доходов и расходов АО “АИЖК РА” имеет право запросить дополнительные документы. Источники получения регулярных доходов, учитываемые при расчете максимальной суммы кредита:

• Заработная плата по основному месту работы;
• Доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;
• Пенсионные выплаты;
• Доход от предпринимательской деятельности.

2. После расчета суммы кредита (займа) и проверки предоставленной Вами информации, Вы выбираете сами или с помощью риэлтерской компании подходящую недвижимость с учетом максимально оговоренной суммой кредита.
3. Лицензированная и аккредитованная федеральным агентством (АО «АИЖК») оценочная компания осуществляет независимую оценку выбранного Заемщиком жилья. Сумма оценки соотносится с размером выдаваемого кредита (займа). Размер предоставляемого кредита не должен превышать 90% минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья и реальной цены сделки (продажной цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилья).
4. По жилью, намеченному к приобретению, Вы сами, либо с помощью риэлтерской компании, собираете полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки купли-продажи в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. 
5. Обратите внимание: При наличии в семье несовершеннолетних детей, над которыми установлена опека или попечительство и они проживают в передаваемом в залог жилом помещении или они остались без родительского попечения, необходимо до оформления сделки получить разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку (передачу в залог) приобретаемой на кредитные (заемные) средства недвижимости
III Этап.
Оформление ипотечной сделки и приобретение недвижимости

• заключение Кредитного договора (Договора займа) между Первичным кредитором и Заемщиком в простой письменной форме,

• заключение между Продавцом квартиры и Заемщиком (покупателем) Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме,
• одновременно между Заемщиком и Первичным кредитором происходит заключение Договора об ипотеке квартиры (смешанного Договора купли-продажи и ипотеки), составление Закладной. В тех случаях, когда договор купли-продажи квартиры составлен так, что ипотека из него возникает в силу закона, заключение отдельного договора об ипотеке не требуется.
• передача (наличный или безналичный расчет) продавцу не менее 10% стоимости квартиры (из собственных средств заемщика).
• оформление акта приема-передачи недвижимости между Заемщиком и бывшим собственником,
• регистрация в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом Договора купли-продажи, Договора об ипотеке жилья (смешанного Договора купли-продажи и ипотеки), права собственности Заемщика (покупателя), ипотеки и выдача Закладной Первичному кредитору.
• страхование Заемщиком жизни, трудоспособности и имущества. При этом: срок действия договоров страхования должен быть не менее срока кредитования, страховая сумма по каждому договору – не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов, оплата страховых премий осуществляется ежегодно
• предоставление ипотечного кредита (займа) Заемщику и перечисление кредитных средств продавцу недвижимости.